Denna policy avser uthyrning av hyresrätter hos Junehem AB. Policyn antogs av bolagets styrelse 2023-03-03.
Bolagets uthyrningspolicy syftar till att för såväl interna som externa målgrupper klarlägga våra övergripande principer för uthyrning i syfte att vara trovärdiga, rättvisa, transparenta och uppfylla ägarens krav. Vår ambition är att skapa trygga och trivsamma områden genom att erbjuda en bred variation av boenden som möter en mångfald av behov och önskemål och som därför lockar en naturlig blandning av olika människor. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.
Grundläggande krav
- Alla som har fyllt 16 år är välkomna att ställa sig i kö genom att fylla i en bostadsansökan
- Du ska ha fyllt 18 år för att kunna ingå ett lägenhetsavtal
- Du ska uppfylla våra inkomstkrav
- Du får inte ha betalningsanmärkningar eller skulder
- Du får inte ha negativa boendereferenser
- Du ska respektera vårt krav på hur många som får bo i lägenheten
Inkomstkrav
Du måste kunna styrka en månadsinkomst som efter skatt motsvarande Kronofogdemyndighetens förbehållsbelopp.
Följande inkomster är godkända hos Junehem:
- Lön från arbete/anställning/egen näringsverksamhet
- A-kassa
- Pension
- CSN-lån
- Skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan (t.ex. aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning)
- Bostadsbidrag, bostadstillägg
- Av Jönköpings kommun styrkt försörjningsstöd
- Inkomst av kapital (det totala tillgängliga kapitalet ska motsvara minst tre årshyror för den aktuella bostaden och ska finnas på ett svenskt bankkonto)
- Etableringsersättning
Söker två personer lägenhet tillsammans genomförs inkomstprövning på den sammanlagda inkomsten. Borgensåtagande tillämpas ej. Befintliga hyresgäster som söker lägenhet i Junehems bestånd kommer genomgå en ny kreditprövning.
Betalningsanmärkningar och skulder
- Vid kreditupplysning får du ej ha betalningsanmärkningar de senaste tre åren
- Vid kreditupplysning får du ej ha skulder. Om sökande befinner sig i skuldsanering görs en särskild prövning
- Du får inte ha skulder till Junehem
Söker två personer lägenhet tillsammans görs kreditupplysning på båda parter.
Negativa boendereferenser
Har du negativ historik hos Junehem eller annan hyresvärd nekas du att hyra lägenhet hos oss. Efter 12 månader kan du begära omprövning av beslutet. Som negativa referenser räknas:
- Dokumenterad störning
- Olovlig andrahandsuthyrning
- Falska handlingar och dokumentation
- Vanvård av lägenhet
- Hot eller våld mot personal
- Verkställd avhysning
- Övergiven lägenhet
- Upprepade sena hyresinbetalningar
Utrymmesbegränsningar
För att boendet ska fungera bra för dig som hyresgäst och dina grannar gäller nedanstående begränsningar. Antal personer som ska bo i den sökta lägenheten får högst uppgå till:
- 1 rum och kokvrå, max två personer
- 1 rum och kök, max tre personer
- 2 rum och kök, max fyra personer
- 3 rum och kök, max fem personer
- 4 rum och kök, max sju personer
- 5 rum och kök, max nio personer
Med antalet personer menas vuxna och barn.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges ej under de första 12 månaderna från inflyttningsdatum i den nuvarande bostaden såvida det inte finns skäl att medge upplåtelse enligt hyreslagen. Ansökan om andrahandsuthyrning måste ske skriftligen. Junehem godkänner andrahandsuthyrning i max 6 månader, i undantagsfall upp till ett år.
Förstahandskontrakt kan ej överlåtas till andrahandshyresgäst.
Junehem godkänner ej korttidsuthyrning via förmedlingssajter.
Direktbyte
För att kunna ansöka om direktbyte krävs att du har beaktansvärda skäl. Ansökan om direktbyte måste ske skriftligen. Direktbyte medges ej under de första 12 månaderna från inflyttningsdatum i den nuvarande bostaden. Vid direktbyte går eventuella köpoäng i Junehems bostadskö förlorade.
Köhantering
- Ansökan måste vara korrekt ifylld för att kunna behandlas. Du som sökande ansvarar själv för att uppgifter i din bostadsansökan uppdateras
- Ansökan är personlig och kan ej överlåtas till annan sökande
- För att kunna registrera bostadsansökan hos Junehem måste du ha svenskt personnummer
- Junehems lägenheter fördelas efter köpoäng. Köpoängen är lika med 1 poäng per dag från det datum du registrerade dig. När du har lägenhetskontrakt hos Junehem och är registrerad i vår bostadskö får du 1,5 poäng per dag
- Väljer du att säga upp ditt lägenhetskontrakt hos Junehem och vill kvarstå i kön räknas dina poäng om och du får 1 poäng per dag från det datum du registrerade dig. Du förlorar därmed dina bonuspoäng (0.5 poäng per dag)
- Tackar du nej tre gånger inom sex månader till erbjuden lägenhet spärras din ansökan i sex månader. Därefter kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
- Vid uteblivet svar tre gånger inom sex månader till erbjuden lägenhet spärras din ansökan i sex månader. Därefter kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
- När du tecknar bostadskontrakt hos Junehem avslutas din bostadsansökan och köpoängsaldot nollställs. Ett år efter att ditt bostadskontrakt träder i kraft kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
- Vid fördelning av nyproducerade lägenheter förbehåller sig Junehem att tillämpa andra tilldelningsprinciper
- Du måste logga in på Mina sidor minst en gång var 12:e månad för att behålla dina köpoäng
- Inga förturer tillämpas (förutom samarbetsavtal med Jönköpings kommun)